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前三季度上市房地产公司总债务率上升

作者:bet体育开户    发布时间:2019-11-27 22:09     浏览次数 :195

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原标题:房地产上市公司债务比率在前三季度上升

自2019年以来,关于房地产市场监管的主题演讲一直是“主要稳定,一城一策”。各项政策并未得到明显放松。住房企业的销售和资本压力正在上升,投资规模已大大放缓。风险逐渐增加。

最近,中国指数研究院对2019年前三季度后101家A股上市房地产公司前三季度的分析,不包括A股上市房地产公司的平均资产负债率,平均有效债务预付款项净平均负债率分别比上年提高0.2、0.4和3.0点,分别达到73.4%,67.0%和113.0%,行业债务水平高。

2019年,房地产公司从高杠杆和利润的黄金时代进入了一个“挣扎”的白银时代。销售增长逐渐放缓,监管政策继续加强,资金成本增加。结果,房地产公司的利润空间缩小了。财务压力比较大。

从子营的角度来看,大型住房公司的债务水平高于行业水平,但是去杠杆化是有效的。其中,销售额超过100亿美元的房地产公司的平均资产负债率,扣除预付款项后的平均有效债务率和净债务率分别下降1.2、1.4和14.9点。此外,露营房地产公司的所有三种债务比率指标(从3到50亿到不到30亿)都在迅速增加。这些公司的债务水平在增加,资金压力也在逐渐增加。 30至500亿个露营房地产公司的平均净债务比率高达169.7%。

中国手指指数研究所的分析师认为,由于前期销售的快速增长,在2019年前三季度,A股住房公司仍处于收入和利润增长阶段。 ,市场下滑放松管制增加了费用比率。债务比率上升,短期偿付能力下降。大型房地产公司的利益是显而易见的,而且会增强。中小型房地产公司仍然面临一定的利润和资金压力,一些房地产公司担心偿还债务。未来,A股上市房地产公司有望加速分化。良好的现金流是中长期稳定发展的关键。

值得一提的是,前三个季度房屋公司的三个费用比率总体上也在上升。根据中指研究所的监测数据,2019年前三季度A股住房公司的三种成本比率的平均值为14.9%,比上年增长2.1点。其中,财务费用率提高1.1点,销售费用率和管理费用率同比提高。分别提高0.6和0.5个百分点。

“由于融资环境的影响,A上市房地产公司的财务成本正在上升。大型房地产公司拥有巨大而强劲的资本回报。30亿至500亿且不到30亿该集团的房地产公司正在迅速发展,显示出越来越大的资金压力。“

针对前三个季度受监控的房地产公司的三种费用比率上升的现象,他还补充说,“销售,行政和财务费用”通常是房地产公司成本的重要组成部分。分析是一部分。在黄金时代,房地产公司倾向于采用增加的杠杆率,并且行业的最高增长率有望以高额利润换取高额利润,因此利润率持续缩小并受到管理成本的重要性更加明显,“成本优先”的概念可能会逐渐被接受。